Avantages et inconvénients des maisons containers
Si les maisons container sont aujourd’hui de plus en plus populaires, c’est qu’elles offrent des avantages très intéressants.
Les avantages des maisons container
Les maisons containers ont pour premier avantage leur durabilité et leur résistance. Cette caractéristique s’explique par le fait que les containers sont faits à partir d’un acier particulièrement résistant : l’acier Corten.
Cet acier est un peu particulier. En effet, son oxydation se réalise en 6 mois et se stabilise par la suite, lui conférant ainsi une haute résistance à la corrosion et à l’étirement. C’est pourquoi avec un entretien adéquat, un container peut durer jusqu’à 50 ans.
Le second avantage important des maisons container est qu’elles ont un coût de fabrication largement inférieur aux constructions traditionnelles. Le prix moyen de la construction d’une maison container coûte entre 400 et 2 000 euros/m² tandis que celle d’une maison traditionnelle en parpaings entre 1 500 et 2 500 euros/m².
Le temps de construction d’une maison container est également très court. Cela peut aller de 2 à 3 mois alors que le temps nécessaire à la construction d’une maison individuelle va de 8 à 12 mois.
Des inconvénients à considérer
Bien que la maison container offre des avantages économiques très intéressants. Elle présente aussi quelques inconvénients à considérer avant de se lancer dans sa construction.
Le premier inconvénient majeur est le problème d’isolation. Les murs des maisons container étant très fins, ils sont particulièrement difficiles à isoler. C’est pourquoi il est pratiquement impossible de maintenir une température confortable à l’intérieur d’une maison container sans un système d’isolation efficace. Le défi est d’identifier la meilleure solution pour isoler une maison container. Elle doit être choisie en fonction de plusieurs paramètres dont la taille de la maison, son emplacement, son orientation, mais également l’espace habitable recherché.
Le second inconvénient est la limitation en termes d’esthétiques. La superficie limitée et la configuration basique d’une maison container limitent les possibilités d’agencement. Le choix des décorations et des mobiliers et ainsi que le choix de pièces se feront toujours en se basant sur les contraintes d’espace.
Critères de choix pour un container d’habitation
Pour s’éviter bien des désagréments et surtout pour garantir la pérennité d’une habitation container, il est indispensable de bien choisir les containers à utiliser comme base pour la construction. Pour ce faire, il faut prendre en compte plusieurs critères.
L’état et la provenance des containers
Il va de soi, l’idéal est de choisir un container dont l’état est impeccable. Mais trouver un container sans traces d’usure est quasiment impossible sur le marché de l’occasion. En effet, les containers d’occasion qui sont vendus sur le marché ont généralement plusieurs années de services derrière eux.
Néanmoins, sachez que l’aspect extérieur du container reste un critère de choix secondaire. Généralement, les rayures, les bosses et autres traces d’usure n’ont pas d’incidence sur la solidité d’un container, à moins que ces derniers soient particulièrement importants. Pour en avoir le cœur net, nous vous conseillons de vous faire assister par un professionnel au moment de l’achat.
La provenance du container est aussi un élément déterminant dans le choix, surtout si l’on projette d’en faire une habitation. En effet, certains containers peuvent avoir été utilisés pour transporter des marchandises toxiques. Utiliser ce type de container comme base pour la construction d’une maison est à éviter.
Containers neufs ou d’occasion
Un container neuf a l’avantage d’être en parfait état (pas de bosses, pas de rouille, etc.), c’est donc le choix qui s’impose pour réaliser un projet esthétique. Il n’y a également rien à dire quant à la qualité et la sécurité. Un container neuf est parfaitement étanche, assuré contre les défauts de fabrication et ne présente aucun risque de contamination. Seul bémol, le coût d’acquisition de ce type de container peut grandement gonfler les coûts de construction.
Si vous avez des contraintes budgétaires à respecter, le mieux serait de vous tourner vers un container d’occasion. C’est d’ailleurs le choix idéal pour faire des bureaux et des structures temporaires. L’inconvénient majeur d’un container d’occasion est qu’il présente un risque de contamination élevé parce qu’il est souvent difficile de déterminer ce qui y a été stocké auparavant. Il faut aussi noter que la durée de vie d’un container usagé est en moyenne de 12 ans.
Taille et espace intérieur disponible
Comme vous le savez certainement, les containers sont disponibles en plusieurs tailles (6, 8, 10, 20, 40 et 45 pieds). Pour un projet d’envergure, il faudra opter pour un container de grande taille ou assembler plusieurs containers de petite taille.
Le choix de la taille du container dépendra aussi de l’espace intérieur que vous souhaitez. En effet, il est tout à fait possible de construire des habitations de taille généreuses avec plusieurs containers. Ces derniers peuvent être assemblés par superposition ou par connexion des coins ISO.
Coût et budget du projet
Le coût d’acquisition du container constitue l’un des postes budgétaires les plus importants dans un projet de construction de maison container. Si vous avez un budget limité, optez pour un container d’occasion et de plus petite taille.
Vous devrez aussi choisir le container à acheter en prenant en compte les coûts nécessaires à sa transformation. Généralement, les containers (présentant des bosses, des rayures, etc.) qui nécessitent d’importants travaux de remise en état sont moins chers que ceux directement utilisables.
Règlementation et normes à respecter pour la construction d’une habitation container
Différentes normes doivent être respectées pour la construction d’une maison container. À part cela, il faut réaliser quelques démarches administratives avant de commencer les travaux de construction.
Normes de construction à respecter
La construction d’une habitation container est soumise aux mêmes règles que celles à respecter pour la construction d’une maison traditionnelle.
Il y a d’abord les règles locales dont la plus importante est le Plan d’urbanisme (PLU). Ce dernier définit les zones constructibles au sein de la commune et fixe au sein de chaque zone, les règles relatives à l’aspect, au volume et à l’implantation des divers types de constructions (habitation, commerce, entrepôt, etc.). On y trouve par exemple les règles relatives à l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou encore les règles relatives à l’aspect extérieur de constructions.
À côté des règlementations locales, la construction d’une maison en container doit respecter :
- Les normes thermiques comme la RE2020 : elles imposent diverses exigences en matière d’efficacité énergétique et de réduction de l’empreinte carbone ;
- Les normes techniques portant sur les installations électriques, l’isolation phonique, la protection contre les incendies et les infiltrations d’eau ;
- Les normes parasismiques obligatoires dans certaines régions exposées à des risques sismiques élevés ;
Les démarches administratives et autorisations
Avant le début des travaux de construction, vous devez soit :
- Faire une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie si la surface au sol de la maison est inférieure à 20 m². Il faudra remplir le formulaire Cerfa n° 13407*01 ;
- Demander un permis de construire pour une maison dont la surface au sol est supérieure à 20 m².
Notez que si la surface au sol de votre projet dépasse les 150 m², vous devrez recourir au service d’un professionnel (architecte, entreprise de construction, etc.) pour la conception et la réalisation de votre projet.
Si vous avez des questions supplémentaires concernant les démarches à suivre pour la construction d’une maison container, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie ou de la Direction départementale de l’Équipement (DDE).
Nous vous mettons en relation avec les bons experts pour concrétiser votre projet.
Architecte, designer ou bureau d’études : nous sélectionnons pour vous les professionnels capables de traduire vos idées en plans concrets. Grâce à une modélisation 3D sur-mesure, vous visualisez les différentes configurations possibles, explorez plusieurs scénarios d’aménagement… et surtout, vous vous projetez sereinement dans votre future maison container.
FAQs sur les maisons container
Quels sont les types de containers les plus adaptés à la construction d’une habitation ?
Il existe plusieurs types de containers, mais tous ne sont pas adaptés à la construction d’une maison container. Seulement 3 types sont les plus utilisés pour la réalisation de ce type de projet :
Les containers open top, flat rack, citerne et réfrigéré sont exclusivement utilisés pour le stockage et le transport de marchandises.
Combien coûte une maison container ?
Une maison container peut coûter 400 à 2 500 euros le m². Le prix dépend de nombreux facteurs dont les aménagements réalisés, de la taille de la surface habitable, les coûts nécessaires à la mise en conformité des installations avec les réglementations locales et techniques, etc.
Comment assurer le confort et l’isolation ?
En raison de la finesse de ses murs, une maison container n’offre qu’un confort thermique et acoustique médiocre.
Pour y remédier, il faut opter pour un système d’isolation adapté. Pour l’isolation thermique, l’isolation par l’extérieur est la plus recommandée parce qu’elle préserve l’espace intérieur.
Pour ce qui est de l’isolation acoustique, les matériaux d’isolation comme la laine de bois, la ouate de cellulose et le liège sont les plus recommandés. On ajoutera un plancher technique et un faux plafond pour plus de confort.
Quels sont les principaux défis à surmonter dans la mise en œuvre d’un projet de construction de maison container ?
La construction d’une maison container implique de relever plusieurs défis dont :
- L’isolation thermique et phonique ;
- L’adaptation aux normes de construction surtout en matière de sécurité domestique ;
- La ventilation : les containers ont pour caractéristique d’accumuler de l’humidité, favorisant ainsi l’apparition de rouille de moisissures. La solution est d’installer une bonne ventilation ;
- La création des ouvertures : l’ajout de fenêtre ou de portes implique de réaliser des découpes ;
- Le transport vers le terrain : il sera parfois nécessaire d’utiliser des grues de levage pour installer le container, surtout si le terrain est difficile d’accès.
